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Marktanalyse-Reportingtool

Anleitung

Marktanalyse-Reportingtool — Orts- und PLZ-basierte Analyse von Miet- und Eigentumsobjekten in der Schweiz

Aufbau der Anwendung

  • Daten Eigentum — Rohdatentabelle für Eigentumsobjekte (Kauf). Hier werden neue Inserate erfasst.
  • Daten Miete — Rohdatentabelle für Mietobjekte. Gleiche Logik.
  • Dashboard Eigentum — Auswertung mit KPI-Kacheln, Durchschnittspreisen nach Zimmerkategorie und Zustand sowie Trend-Chart.
  • Dashboard Miete — identische Auswertungslogik für Mietobjekte.
  • Trend & YoY — Jahresvergleich mit prozentualer Veränderung.
  • Quartalsvergleich — Gegenüberstellung der analysierten Miet- und Eigentumsobjekte je Quartal.

Workflow — neue Analyse erfassen

  1. Im Reiter «Daten Eigentum» oder «Daten Miete» über + Inserat hinzufügen eine neue Zeile anlegen.
  2. Pflichtfelder: Analyse-Datum, Ort, PLZ, Bestand, Zimmer, m², Preis (bzw. Miete/Monat).
  3. Helferspalten (Bestand-Gruppe, Zimmerkategorie, CHF/m², Jahr) berechnen sich automatisch.
  4. Dashboards, Trend- und Quartalsvergleich aktualisieren sich live.
  5. Filter in den Dashboards via Ort- und Jahr-Auswahl setzen.

Bestand-Gruppierung

Für die Auswertung «Neubau / Modernisierte Objekte» werden zusammengefasst:

  • Neu/Modernisiert  «Neubau», «Modern», «Saniert»
  • Altbestand  «Alt», «Altmodisch»

Dateneingabe

Gelbe Zellen sind Eingabefelder, grüne Zellen enthalten automatische Berechnungen.

Eingabe
Berechnung

Speichern & gemeinsam nutzen

Während der Arbeit werden Ihre Eingaben automatisch im Browser zwischengespeichert. Mit 💾 Speichern werden alle Daten direkt in diese Datei geschrieben – Programm und Daten bleiben also eine einzige Datei.

Liegt diese Datei in einem gemeinsamen Ordner (z. B. auf dem Netzlaufwerk/NAS), arbeiten alle mit demselben Stand: Datei öffnen → erfassen → 💾 Speichern. Beim ersten Speichern fragt der Browser (Chrome/Edge) einmalig nach der Datei; danach genügt ein Klick. In anderen Browsern wird die aktualisierte Datei zum Herunterladen angeboten – diese dann einfach in den gemeinsamen Ordner legen und die alte ersetzen.

Mit ⬇ CSV exportieren Sie die Rohdaten zusätzlich für Excel.

Daten Eigentum

Rohdaten Eigentumsobjekte (Kauf) — grüne Spalten berechnen sich automatisch

Bestand-Gruppe, Zimmerkategorie, CHF/m² und Jahr werden automatisch aus Ihren Eingaben berechnet.
Objekte:

Daten Miete

Rohdaten Mietobjekte — grüne Spalten berechnen sich automatisch

Bestand-Gruppe, Zimmerkategorie, Miete/Jahr, CHF/m²/Jahr und Jahr werden automatisch berechnet.
Objekte:

Dashboard Eigentum

Durchschnittswerte nach Zimmerkategorie & Zustand

Standort
Objekt
–
Preis & Zeit
–
Wähle oben deine Filter, um die Auswertung zu startenFür ein aussagekräftiges Marktbild empfiehlt sich ein Standort (Kanton, Ort oder PLZ). Du kannst aber auch direkt die Gesamtübersicht über alle erfassten Objekte ansehen.
Kurzübersicht
Preis & Struktur

Anzahl Inserate nach Zimmerkategorie i

Neu/Mod.Altbestand

Ø Werte — nur Neu/modernisiert i

Ø Werte — nur Altbau/Altbestand i

Zeit & Markt

Trend — Ø CHF/m² pro Analysedatum i

Ø CHF/m²

Vermarktungsdauer — wie lange online i

Tage seit Erfassung, je Zimmerkategorie. Kürzere Dauer = schnellerer Verkauf.
Ø Tage online
Lage

Preiskarte — räumliche Verteilung CHF/m² i

Objekt-Eigenschaften

Alterspyramide — Verteilung nach Baujahr i

Anzahl Objekte

Sanierungsquote — Anteil renovierter Objekte i

Ausstattung — Häufigkeit & Preiseffekt i

Dashboard Miete

Durchschnittswerte nach Zimmerkategorie & Zustand

Standort
Objekt
–
Miete & Zeit
–
Wähle oben deine Filter, um die Auswertung zu startenFür ein aussagekräftiges Marktbild empfiehlt sich ein Standort (Kanton, Ort oder PLZ). Du kannst aber auch direkt die Gesamtübersicht über alle erfassten Objekte ansehen.
Kurzübersicht
Preis & Struktur

Anzahl Inserate nach Zimmerkategorie i

Neu/Mod.Altbestand

Ø Werte — nur Neu/modernisiert i

Ø Werte — nur Altbau/Altbestand i

Zeit & Markt

Trend — Ø CHF/m²/Jahr pro Analysedatum i

Ø CHF/m²/Jahr

Vermarktungsdauer — wie lange online i

Tage seit Erfassung, je Zimmerkategorie. Kürzere Dauer = schnellere Vermietung.
Ø Tage online
Lage

Preiskarte — räumliche Verteilung CHF/m²/Jahr i

Objekt-Eigenschaften

Alterspyramide — Verteilung nach Baujahr i

Anzahl Objekte

Sanierungsquote — Anteil renovierter Objekte i

Ausstattung — Häufigkeit & Preiseffekt i

Trend & Year-over-Year

Jahresvergleich mit prozentualer Veränderung — Miete & Eigentum

Eigentum — Verkaufspreise

Ø Werte pro Jahr

Veränderung zum Vorjahr (%)

Miete — Mietwerte

Ø Werte pro Jahr

Veränderung zum Vorjahr (%)

Quartalsvergleich

Entwicklung der analysierten Miet- und Eigentumsobjekte je Quartal (abgeleitet aus dem Analyse-Datum)

Eigentum (Kauf)

Ø CHF/m² je Quartal

Ø CHF/m²
Miete

Ø CHF/m²/Jahr je Quartal

Ø CHF/m²/Jahr

Leerstand

Leerwohnungsziffer je Stadtkreis — Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand (Quelle: Statistik Stadt Zürich, jährlich per 1. Juni). Derzeit nur für die Stadt Zürich verfügbar.

Leerstandsquote

Leerstand %

Leerstandsquote je Kreis

Transaktionspreise

Tatsächlich bezahlte Verkaufspreise (Median CHF/m², Stockwerkeigentum im Freihandkauf) je Stadtkreis. Quelle: Statistik Stadt Zürich (Open Data, CC0). Im Unterschied zu den Angebotspreisen des Tools sind dies abgeschlossene Transaktionen. Derzeit nur für die Stadt Zürich verfügbar.

Median Kaufpreis CHF/m²

CHF/m² (Abschluss)

Median Kaufpreis CHF/m² je Kreis

Angebot vs. Abschluss — CHF/m² (aktuellstes Jahr)

Angebotsmedian aus den aktuell erfassten Objekten, Abschlussmedian aus der offiziellen Statistik. Der Spread zeigt den Verhandlungsabschlag. (Mit den aktuellen Demo-Daten illustrativ — wird mit echten Lookmove-Zürich-Daten aussagekräftig.)